Assetmanager gebiedsontwikkeling beheer – opgave Valkenhorst

Kerngegevens

• Opdrachtgever: Gemeente Katwijk
• Regio: Zuid-Holland
• Opleidingsniveau: MBO
• Uren per week: 28 tot 36
• Startdatum: Z.s.m (uiterlijk 1 december 2026)
• Duur: 12 maanden
• Verlengingsoptie: 1x 12 maanden
• Aantal professionals: 1
• Sluiting inschrijving: 27-10-2026 09:00

Uitvoeringsvoorwaarde
De opdrachtnemer waarborgt dat bij de uitvoering van de opdracht geen arbeidsovereenkomst of (fictieve) dienstbetrekking ontstaat tussen de door opdrachtnemer ingezette natuurlijke persoon/personen en de opdrachtgever. De opdrachtgever heeft de opdracht zodanig ingericht dat de werkzaamheden plaatsvinden binnen de organisatorische kaders van de opdrachtgever, zoals nader uitgewerkt in de opdrachtomschrijving. Gelet hierop is de opdrachtnemer gehouden de werkzaamheden zodanig te organiseren en uit te voeren dat het hiervoor bedoelde risico wordt voorkomen.
De verantwoordelijkheid voor een juiste kwalificatie van de arbeidsrelatie en de naleving van toepasselijke wet- en regelgeving, waaronder begrepen de Wet deregulering beoordeling arbeidsrelaties (Wet DBA), ligt bij de opdrachtnemer.
De inschrijver dient bij inschrijving in de offerte aannemelijk te maken en deugdelijk te onderbouwen op welke wijze hij invulling geeft aan deze uitvoeringsvoorwaarde.
Indien naar het oordeel van de opdrachtgever uit de inschrijving niet aannemelijk wordt dat de opdrachtnemer de opdracht kan uitvoeren op een wijze die voldoet aan deze uitvoeringsvoorwaarde, kan de inschrijving als niet‑conform terzijde worden gelegd. Bij deze beoordeling is niet de gekozen juridische vorm of constructie doorslaggevend, maar de (voorgenomen) feitelijke wijze van uitvoering van de opdracht, zoals die uit de inschrijving blijkt.

De gemeente Katwijk werkt dagelijks aan een leefbare, veilige en toekomstgerichte omgeving voor onze inwoners en ondernemers. Onze ambities zijn groot: van de grootste woningbouwontwikkeling in onze geschiedenis tot het versterken van de kwaliteit van de openbare ruimte en het verbeteren van digitale dienstverlening.

Onze organisatie telt zo’n 650 medewerkers en kenmerkt zich door een platte structuur. We zetten sterk in op persoonlijk leiderschap en geven onze mensen de ruimte om verantwoordelijkheid te nemen. Zo blijven we flexibel en wendbaar en kunnen we snel inspelen op maatschappelijke ontwikkelingen. In diezelfde geest zoeken we partners die vakmanschap combineren met betrokkenheid en die samen met ons werken aan duurzame resultaten voor Katwijk.

Opdracht 
De gemeente Katwijk werkt aan één van de grootste gebiedsontwikkelingen van Nederland: Valkenhorst. Op het voormalige Marinevliegkamp Valkenburg wordt de komende jaren een nieuw stadsdeel gerealiseerd met circa 5.600 woningen, maatschappelijke voorzieningen, nieuwe infrastructuur, natuurontwikkeling en ruimte voor economische groei.

Binnen deze ontwikkeling komen uiteenlopende belangen samen op het gebied van woningbouw, bereikbaarheid, klimaatadaptatie, biodiversiteit, duurzaamheid en toekomstbestendig beheer van de openbare ruimte. De gemeente werkt hierbij intensief samen met ontwikkelaars, adviesbureaus, overheden en de gemeentelijke beheerorganisatie.

Voor deze uitdagende opgave zoekt de gemeente Katwijk een Assetmanager Gebiedsontwikkeling Beheer die ervoor zorgt dat de belangen van beheer en onderhoud vanaf de planvorming tot en met de overdracht structureel worden meegenomen in de gebiedsontwikkeling.

Als Assetmanager Gebiedsontwikkeling Beheer ben je de schakel tussen Gebiedsontwikkeling Valkenhorst (GOV) en de beheerorganisatie. Je vertegenwoordigt de belangen van Beheer & Onderhoud binnen de gebiedsontwikkeling en zorgt ervoor dat keuzes die vandaag worden gemaakt ook op de lange termijn beheersbaar, onderhoudbaar en financieel verantwoord zijn.

Je richt je daarbij op de deelgebieden Woongebied Valkenhorst, Limesbuurt, Zijlhoek-De Woerd, Mient Kooltuin en Valkenburgse Meer.

Resultaten
In het eerste jaar van de opdracht verwacht de gemeente dat je:

• Een actueel en integraal overzicht opstelt van alle issues en raakvlakken tussen Gebiedsontwikkeling Valkenhorst en Beheer & Onderhoud.
• Per issue inzichtelijk maakt:
• de risico’s, belangen en knelpunten;
• de betrokken opdrachtnemers;
• de planning;
• de relevante contactpersonen binnen de beheerorganisatie;
• de voorgestelde of lopende aanpak;
• overige relevante aandachtspunten.

Verantwoordelijkheden

• Vertegenwoordigen van de belangen van de toekomstige beheerorganisatie binnen de gebiedsontwikkeling Valkenhorst.
• Adviseren over de inrichting, kwaliteit, beheersbaarheid en toekomstbestendigheid van de openbare ruimte.
• Toetsen en laten toetsen van plannen en ontwerpen aan gemeentelijke beleidskaders, beheeruitgangspunten en onderhoudsdoelstellingen.
• Coördineren van de inbreng van de verschillende beheervakgroepen binnen de gebiedsontwikkeling.
• Bewaken van de samenhang tussen ontwerp, realisatie, beheer en onderhoud.
• Signaleren en beheersen van risico’s op het gebied van toekomstig beheer en onderhoud.
• Adviseren van management over integrale afwegingen en consequenties van ontwerp- en uitvoeringskeuzes.
• Afstemmen met projectmanagers, ontwikkelaars, adviseurs en overige stakeholders.
• Begeleiden van de overdracht van nieuw areaal naar de gemeentelijke beheerorganisatie.

Samenwerking
Je werkt nauw samen met:

• Beheerders op het gebied van riolering, wegen, groen en kabels & leidingen;
• Ontwikkelaars van de verschillende deelgebieden binnen Valkenhorst;
• Financiële adviseurs;
• Management en projectorganisatie van Valkenhorst;
• Interne vakgroepen binnen de gemeentelijke beheerorganisatie.

Wat maakt deze opdracht interessant?
Valkenhorst is een gebiedsontwikkeling van uitzonderlijke omvang en complexiteit. Als Assetmanager Gebiedsontwikkeling Beheer krijg je de mogelijkheid om vanaf de ontwikkelfase invloed uit te oefenen op de kwaliteit, beheersbaarheid en duurzaamheid van een volledig nieuw stadsdeel. Je opereert op het snijvlak van gebiedsontwikkeling en beheer en speelt een belangrijke rol in het toekomstbestendig inrichten van de openbare ruimte voor de komende generaties inwoners van Katwijk.

Deze opdracht biedt daarmee een unieke combinatie van strategische advisering, stakeholdermanagement en inhoudelijke sturing binnen één van de grootste gebiedsontwikkelingen van Nederland.

Vereisten / knock-outcriteria

1. Bring your own device’ is van toepassing. Bij de uitvoering van de opdracht worden geen IT-middelen ter beschikking gesteld. Onder IT-middelen wordt verstaan: laptop, telefoon en toebehoren;
2. Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi), incl. juiste SBI Code;
3. Indien de opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, voldoet de inschrijver aan één van de onderstaande eisen. De inschrijver dient in de inschrijving expliciet aan te geven aan welke van onderstaanderstaande opties wordt voldaan en dit te onderbouwen met bewijsstukken.:
• Beschikt over een geldige SNA-certificering (NEN 4400-1 of NEN 4400-2), of
• Beschikt aantoonbaar over een gelijkwaardig alternatief, bestaande uit:
  • een recente WKA-verklaring van de Belastingdienst, én
  • het gebruik van een G-rekening
  1. Aantoonbaar afgeronde opleiding op minimaal mbo4-niveau;
  2. Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring als assetmanager gebiedsontwikkeling of beheeradviseur openbare ruimte binnen een overheidsorganisatie.
  3. Uiterlijk per 1 december 2026 beschikbaar voor gemiddeld 28 tot 36 uur per week, waarvan minimaal drie dagen aanwezig op kantoor.

  Benodigd aantal professionals 
  1.

  Functieschaal 
  Deze functie is ingedeeld in functieschaal 11. Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning. 

  Offerte-eisen
  Maximaal 5 pagina’s cv, excl. motivatiebrief (1 pgn), bewijsvoering voor een alternatief op de SNA-certificering (maximaal 2 pagina’s) en excl. voorblad (1 pgn), opgesteld in het Nederlands (minimaal 2 referenties, bestaande uit naam, functie en organisatie) in pdf. 
  *Indien er een uitvoeringsvoorwaarde wordt gehanteerd verzoeken we je in de offerte aannemelijk te maken en deugdelijk te onderbouwen op welke wijze er invulling gegeven wordt aan de uitvoeringsvoorwaarde, dit valt niet onder bovenstaande bepaling.
  
  Werkdagen 
  De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: In overleg, minimaal 3 dagen aanwezig op kantoor 
  Is hybride werken mogelijk: Ja 

  Planning  
  De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op dinsdagmiddag 3 november tussen 14.00 – 16.30 uur. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op vrijdag 30 oktober 2026 bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze inhuuropdracht. 

  Overige informatie

  • De opdrachtgever zal om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) vragen. 
  • Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi). 
  • De inschrijver is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en bevoegd om arbeidskrachten ter beschikking te stellen conform de Wet allocatie arbeidskrachten door intermediairs (WAADI). Toegestane codes zijn in ieder geval:
    • • 78201 – Uitzendbureaus
      • 78202 – Banenpools en detachering
      • 7830 – Payrolling en personeelsbeheer

        Daarnaast kunnen onder voorwaarden ook inschrijvers worden toegelaten met een van de volgende SBI-codes, mits zij WAADI-geregistreerd zijn en aantoonbaar structureel personeel detacheren in het betreffende vakgebied:

        • 6202 – Advisering op het gebied van informatietechnologie
        • 7022 – Organisatieadviesbureaus
        • 7112 – Ingenieurs en technische ontwerp- en adviesbureaus

        In deze gevallen moet de inschrijver aantonen dat:

        • de ingezette professionals bij hem in loondienst zijn (geen tussenkomst-ZZP of eigen BV-constructie);
        • detachering een structureel en aantoonbaar onderdeel vormt van de bedrijfsactiviteiten;
        • en de onderneming beschikt over een geldige WAADI-registratie.
          De gemeente Katwijk behoudt zich het recht voor aanvullende bewijsstukken op te vragen (zoals arbeidsovereenkomsten, cao-toepassing of verklaringen over fiscale afdrachten) indien de SBI-code afwijkt van de standaard-detacheringcodes.

        • Indien de opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, voldoet de inschrijver aan één van de onderstaande eisen. De inschrijver dient in de inschrijving expliciet aan te geven aan welke van onderstaande opties wordt voldaan en dit te onderbouwen met bewijsstukken. :

          • Beschikt over een geldige SNA-certificering (NEN 4400-1 of NEN 4400-2), of
          • Beschikt aantoonbaar over een gelijkwaardig alternatief, bestaande uit:
          • een recente WKA-verklaring van de Belastingdienst, én
          • het gebruik van een G-rekening

          Voor deze opdracht wordt het facturatieproces uitgevoerd volgens de werkwijze van Katwijk. Bij gunning ontvangt u hierover aanvullende informatie.

          De reactietermijn van deze inhuuropdracht duurt tot dinsdag 27 oktober 2026, 09:00 uur. Tot die tijd kan je reageren. 

          Meer informatie

          Voor nadere informatie kan je contact opnemen met Risha Mohanlal op het nummer 0682811841 of per mail op risha@rsh-recruitment.nl.